1.風(fēng)管系統(tǒng)清洗：使用機(jī)器人或氣鞭設(shè)備，配合吸塵裝置，清除送風(fēng)管、回風(fēng)管、新風(fēng)管內(nèi)的積塵、生物污染物。
2.風(fēng)機(jī)盤管/空氣處理機(jī)組清洗：拆卸清洗過濾網(wǎng)、風(fēng)機(jī)葉輪、表冷器/加熱器翅片、凝結(jié)水盤及排水管路，消除藏污納垢和細(xì)菌滋生的溫床。
3.風(fēng)口及散流器清洗消毒：對(duì)送風(fēng)口、回風(fēng)口、散流器進(jìn)行拆卸、清洗、消毒，確保空氣進(jìn)出潔凈。
4.冷卻塔清洗：清除冷卻塔填料、塔盤、水槽中的水垢、藻類、淤泥，防止軍團(tuán)菌滋生，保證換熱效率。
5.冷凝器/蒸發(fā)器清洗（可選）：對(duì)水冷冷凝器或蒸發(fā)器進(jìn)行化學(xué)或物理清洗，去除水垢、油污，恢復(fù)換熱性能。

季節(jié)性重點(diǎn)突出：
*使用季前（春末夏初）：這是關(guān)鍵的保養(yǎng)期。必須清洗風(fēng)管、風(fēng)機(jī)盤管、過濾網(wǎng)、冷凝水盤，清除冬季積累的灰塵、毛絮（天津春季多風(fēng)沙），防止堵塞、滋生細(xì)菌和異味。檢查并補(bǔ)充制冷劑（如需要），測(cè)試壓縮機(jī)、風(fēng)機(jī)、水泵等部件運(yùn)行狀態(tài)，校準(zhǔn)溫控系統(tǒng)。
*使用季后（秋末冬初）：清潔系統(tǒng)，特別是冷凝水系統(tǒng)，必須排空冷卻塔、管道（水系統(tǒng)）或室外機(jī)蒸發(fā)器積水（氟系統(tǒng)），防止冬季嚴(yán)寒凍裂管道和設(shè)備（天津冬季低溫風(fēng)險(xiǎn)高）。檢查保溫層是否完好，防止熱量損失和管道結(jié)露。

1.完全不制冷/制熱：
*檢查電源：確保總電源開關(guān)、空調(diào)配電箱空開處于“合閘”狀態(tài)，遙控器電池是否有電。
*檢查模式設(shè)定：確認(rèn)遙控器設(shè)定在正確的制冷或制熱模式，溫度設(shè)定合理（夏季建議26℃左右，冬季20℃左右）。
*檢查濾網(wǎng)：回風(fēng)口濾網(wǎng)積灰嚴(yán)重是導(dǎo)致效果差甚至停機(jī)的常見原因。務(wù)必定期清洗（1-2個(gè)月一次），清洗時(shí)注意斷電。
2.制冷/制熱效果差：
*首要檢查濾網(wǎng)：濾網(wǎng)臟堵是普遍的原因，立即清洗。
*檢查外機(jī)環(huán)境：外機(jī)周圍是否有雜物遮擋影響散熱（制熱時(shí)影響吸熱）？散熱翅片是否積滿灰塵、柳絮？可用軟毛刷或吸塵器小心清理（注意勿壓彎翅片）。
*檢查門窗：是否密閉良好？